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流拍了5次的袍江安防城，终于走向了“狼来了”的剧本路线，多次给人希望却最终还是令人失望，以至于现在降价近3亿元、几乎5折起拍的亲民价，参与者始终寥寥无几。
图｜拍卖网截图
多年来，袍江烂尾楼不在少数，商业开发更是典型的绝缘体。
沿着世纪街一路向前，尚都中心、国际华城或成为了搁置在原地的烂尾楼，或是沿街商铺门可罗雀，不见热闹景象；已经结顶的永利中心也是“半路出家”，被永利集团接手后才有了现在的口碑和声望。
图｜在建中的永利中心
宝龙广场以独树一帜的姿态进驻，虽然也算得上焕新了袍江商业的血液，但是去逛过的人总有些意犹未尽之感：约3万方的体量，只需10分钟左右就能逛遍。
图｜宝龙广场
而大润发更多是承载了作为大型商超的作用，要为它贴上袍江商业的标签，未免言过其实了。
为何“在袍江逛街”会成为一件极为困难的事？
那些沿着世纪街排布的商业体，何以就没有拼出袍江的商业版图来。
按理，世纪街可谓应有尽有，可以说集齐了整个袍江最好的区域资源，而周边更是不乏成熟的住区，这意味着区域成熟、人流量稳定，再来一个得当的商业体，显然是锦上添花。
图｜袍江世纪街
事实却截然相反，“冲锋陷阵的选手们”显然没有那份好运，几近全军覆没，其中缘由也不难揭晓。
一、袍江的商业，确切地说实则是商铺。
一个版块和区域，若有相对大体量的商业入驻，必然选择最繁华之地，在袍江则是世纪街，但循着世纪街眼下的情形，基本是零散的底商居多，在满足居民生活需求、为区域营造生活烟火气上，自然是完成了该有的任务。
但在促进板块潜力激发潜能上，层级和牌面就不够了。
二、开发商的运营能力和经验有限。
入驻袍江的商业选手们也并非没有雄心壮志，无奈只能铩羽而归，商业体、商业中心、城市综合体等，都需要专业的统筹能力和运营能力，一时的热情和决心抵不过市场的考验。旁观绍兴其他综合体就能窥得一二，世茂、银泰、万达为现在绍兴的商场三巨头，无论是开发商还是商场的运行模式都极为醇熟，镜湖迎接迎新的苏宁广场和龙湖天街，更是名动全国享有盛誉，而袍江显然还缺少这些底气。
尽管袍江与镜湖之间，有着群贤路、地铁2号线（建设中）的强大交通枢纽，但是除去城市综合体这类商业体，袍江更急需的是“居住区的商业中心”。
图｜群贤路袍江两湖段
滨河mall的出现，可谓是一道及时雨。
虽然刚入市没多久，但是已然成为了袍江人热议的对象，美食打卡地、城市会客厅、网红孵化地等规划，听着就让人极为期待。
5幢公寓+1幢“盒子广场”式的布局，也着实令人眼前一亮。
图｜滨河mall效果图
①择址的慧眼。
选址这件事，滨河mall眼光毒辣。。
一条世纪街，一条鸿滨路，牢牢占据了袍江的交通要道和繁华枢纽，建设中的越东路智慧快速路也近在咫尺，待通车后价值更是与日俱增。
图｜滨河mall效果图
②消费需求的旺盛。
贵为袍江的中心地，世纪街及其周边的住宅数不胜数，既有新兴楼盘和流量红盘在侧，更不乏早期的安置小区。无论哪种性质的社区，都面临着同一个境遇：没有家门口的消费和闲适。
而滨河mall适时出现，正好矫正了这一短板，不远处就是袍江的文化体育广场，一到晚上充满了夜晚版的生活烟火气，人流量杠杠的。
图｜滨河mall效果图
滨河mall一开张，就是稳定、数以万计的小区居民涌到此处消费、闲逛、夜宵、嗨玩，举步即达的商业中心，没有袍江人会不乐意献上几票。
③产品和市场的契合度。
无论是商场还是住宅或是任何其他产品，唯有应和了市场的需求，才能长久地接受市场和客户的考验。
为何袍江人对滨河mall会有期待，市场对它会有观望，一定程度上滨河mall的出现，正是满足了消费者的需求。
据悉滨河mall的主力户型约为20-40㎡之间，大户型约为60㎡，目前已经有海底捞、肯德基、星巴克、华润万家等知名品牌商家敲定合作。
图｜滨河mall沙盘实拍
停车位还分为地上、地下2层不同规划，地下多为机械停车位，为有车一族的消费者解决了停车难问题。
滨河mall的效率极高，虽然还没有公布最终价格，但是售楼处即将在本周日（11月15日）正式开放，相信又会是一番热闹景象，毕竟袍江人对可逛、可玩、可消费的家门口的商业中心，期待太久了。
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